Una inmobiliaria es una empresa que se dedica a comprar y vender propiedades como casas, departamentos, oficinas, locales para comerciales, entre otros.
Para el caso de venta de propiedades con fines de vivienda, las inmobiliarias desarrollan proyectos que consisten en edificios con departamentos o condominios con casas. La inmobiliaria se encarga del diseño y la venta de cada propiedad; y en algunos casos, también de la construcción del proyecto.
Como la inmobiliaria tiene posibles compradores de una misma vivienda, ellos te solicitarán un pago por concepto de separación. De ese modo, te garantizan que no ofrecerán a nadie más la vivienda que has elegido.
Las viviendas se pueden pagar al contado o con un crédito hipotecario. Pagar al contado, significa que tú debes contar con el total del valor de la vivienda en el momento de su compra; mientras que pagar con crédito hipotecario, significa que deberás solicitar un monto de dinero a manera de préstamo a una entidad financiera.
En el caso de pagar la vivienda con un crédito hipotecario, primero deberás pagar a la inmobiliaria la cuota inicial y ésta, por lo general, corresponde al 10% del valor total de la vivienda. El monto restante, que es la diferencia entre el valor total de la vivienda y el de la cuota inicial, es el monto que deberás solicitar como crédito hipotecario a una entidad financiera.
Las entidades financieras participan en dicho proceso, porque son ellas las que ofrecen créditos hipotecarios a las personas interesadas en comprar una vivienda. Por lo tanto, es con ellas con quienes podrás solicitar el préstamo económico que necesitas para cubrir ese monto restante (la diferencia entre el total de la vivienda y la cuota inicial) de la vivienda que quieres adquirir.
La entidad financiera te evaluará a través de una serie de requisitos y condiciones. Es importante que tengas en cuenta que no todos los requisitos son iguales en todas las entidades, porque dependen de las normativas y política de cada entidad.
Si lograste obtener el crédito hipotecario con una entidad financiera, empezarás a pagar las cuotas del crédito una vez que te confirmen el desembolso del mismo. La inmobiliaria ya no interviene en estos pagos ya que es la entidad financiera la que te está prestando el dinero y no la inmobiliaria.
Otro tema que debes tener en cuenta en relación a los créditos hipotecarios, es si estas entidades financieras que los ofrecen, están supervisadas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Este organismo del estado se encarga de la regulación y supervisión de los sistemas financieros, de seguros, privado de pensiones y de ahorro y crédito, entre otros. Por ello es muy importante que verifiques que la entidad que te prestará dinero esté supervisada por ellos.
A manera de resumen te nombramos una lista de temas que puedes conversar con cada empresa y así comprender mejor su participación en el proceso de compra de una vivienda.
